Gebiedskader Kanaalzone-Zuid

De eigenaren van de gebouwen en bedrijven stellen samen met de gemeente en het stedenbouwkundig bureau Delva het gebiedskader op. De gemeente gebruikt het gebiedskader om toekomstige bouwplannen te toetsen. Het gebiedskader bevat ook een eerste opzet van de globale vorm, hoogtes, plaatsing van gebouwen, en hoe deze zich tot elkaar en de bestaande omgeving verhouden.

De Kanaalzone-Zuid is onderdeel van Kadegebied-Zuid. Het is het gebied tussen de Kanaaldijk Zuid, Breitnerstraat, Dirk Boutslaan en De Caai.

• In september en oktober 2024 is de inbreng voor het gebiedskader opgehaald.
• In november 2024 is er een informatiemarkt geweest voor buurtbewoners en ondernemers.
• Van december 2024 tot en met januari 2025 zijn de opbrengsten afgewogen en verwerkt in het concept-gebiedskader.
• In januari 2025 is het concept-gebiedskader afgerond.
• In juli 2025 geeft de gemeenteraad wensen en bedenkingen.
• In juli en augustus 2025 worden deze wensen en bedenkingen verwerkt.
• In september 2025 organiseren we een informatieavond over het concept-gebiedskader voor buurtbewoners en ondernemers.
• In september / oktober 2025 ligt het concept-gebiedskader ter inzage, iedereen kan binnen 6 weken reageren met een zienswijze.
• In het najaar van 2025 verwerken we eventuele zienswijzen.
• In het najaar van 2025 wordt het gebiedskader vastgesteld door het college van B&W.

Bij de start van een gebiedskader hebben we (toekomstige) buurtbewoners betrokken, door hen te vragen waar kansen zijn voor ontwikkelingen in het gebied en wat de nieuwe buurt in de toekomst moet brengen. Daarom zijn er tussen 9 en 13 oktober 2024 gesprekken gevoerd op straat en heeft er tot 13 oktober een online enquête open gestaan. Ook zijn er gesprekken gevoerd met eigenaren en ondernemers in de buurt.
Tijdens de inloopmarkt op 27 november 2024 lieten we de uitkomsten hiervan zien. We hebben gekeken of we de betrokkenen goed begrepen hadden.

De resultaten van onder meer de straatgesprekken, enquêtes en inloopmarkt vind je in het participatieverslag. Wil je nog meer weten? Vraag dan het rapport op van Cocosmos: ‘DNA van de nieuwe buurt Kanaalzone-Zuid'. Stuur hiervoor een mail naar: kanaalzone-zuid@eindhoven.nl.

We analyseren alle informatie en verwerken samen met stedenbouwkundig bureau Delva de inzichten in het concept Gebiedskader Kanaalzone-Zuid dat op 29 augustus en op 9 september werd besproken door de raad. In het najaar van 2025 organiseren we een bijeenkomst en presenteren we het ontwerp-gebiedskader. Bewoners en ondernemers van de Irisbuurt en Cingelshouck ontvangen hiervoor een uitnodiging.

Meer over het betrekken van de omgeving bij de komst van de Design Academy naar de Kanaalzone-Zuid vind je op de website van de Design Academy.

Op 9 september 2025 besprak de gemeenteraad het concept-gebiedskader voor Kanaalzone-Zuid. 

Je vindt het concept-gebiedskader in het raadsinformatiesysteem.

De raad nam twee wijzigingen (amendementen) aan:

• langs het kanaal komt zoveel mogelijk een natuurvriendelijke oever,
• bij een mogelijke nieuwe fiets- en voetgangersbrug komt een faunapassage.

Daarnaast is er nog een wijziging gemaakt: het hoofdstuk archeologie is apart opgenomen. Met deze aanvullingen is het concept nu een ontwerp gebiedskader.

Ter inzage en participatie

Binnenkort legt het college dit ontwerp zes weken ter inzage. Iedereen kan in die periode een reactie (zienswijze) indienen. Voor de inzagetermijn start, presenteren we het ontwerp tijdens een gezamenlijke bijeenkomst met project Hugo. Omwonenden ontvangen hiervoor een uitnodiging. 

Vervolg

Het college stelt het definitieve gebiedskader vast, waarschijnlijk eind dit jaar of begin volgend jaar. Alle reacties en antwoorden daarop komen in een zienswijzennota. Daarna start de verdere uitwerking en uitvoering van de plannen. Ondertussen werkt de gemeente met grondeigenaren aan een gezamenlijke ontwikkelstrategie. Hierin staat hoe we de ambities in de Kanaalzone-Zuid willen realiseren.