Waar is dit?
-
Het gebied Sectie-C ligt in stadsdeel Tongelre.
Sectie C oogt als een standaard bedrijventerrein aan de rand van stad. In het omheinde gebied staan bedrijfshallen, is veel verharding aanwezig en heeft weinig verblijfskwaliteit. De panden zijn in de jaren 70-80 gerealiseerd.
Plangrens gebiedskader Sectie-C
Na sluiting van de Stork fabriek in 2007 is op dit terrein een bijzonder creatief ecosysteem ontstaan in de creatieve maakindustrie. Op dit moment hebben zich ongeveer 280 huurders gevestigd op dit terrein zoals kunstenaars, designers, muzikanten en schrijvers. Sectie C is daarmee één van de grootste creatieve ecosystemen in Nederland.
Het plangebied wordt begrensd door de spoorlijn Eindhoven-Venlo aan de noordzijde, het hoogspanningsstation aan de oostzijde, de Urkhovenseweg aan de zuidzijde en de Broekakkerseweg aan de westzijde. Het totale gebied is bijna 8 hectare groot.
-
Gebied van het gebiedskader
Wat is het plan?
In de toekomst verandert dit gebied naar een plek waar wonen en werken verweven zijn, met behoud van de creatieve broedplaats. Het plan omvat 1.400 woningen met een divers aanbod van zowel koop- als huurwoningen voor diverse doelgroepen waaronder starters en studenten. Ook komt er ruimte voor bedrijven en maatschappelijke voorzieningen.
Voor deze gebiedsontwikkeling werken drie partijen intensief samen:
- Ten Brinke en Focus on Sectie-C (TBFOS), eigenaar van het terrein en gebiedsontwikkelaar;
- Stichting Sectie-C, als vertegenwoordiger van bestaande huurders van het creatieve netwerk;
- Gemeente Eindhoven, faciliterend en toetsend voor de planvorming en als initiatiefnemer voor infrastructurele werken buiten het terrein.
Om te kunnen beoordelen wat wenselijk is in het gebied is een gebiedskader opgesteld. Daarin stellen we ruimtelijke voorwaarden en kansen voor het gebied vast. Dit gebeurt in samenspraak met de stad. Meer hierover lees je onder het kopje Hoe kan ik meepraten?.
De gemeente faciliteert deze ontwikkeling en toetst de plannen op het gebied van stedenbouw, ecologie, groen, water, veiligheid. TBFOS en de gemeente onderzoeken gezamenlijk de oplossingen voor mobiliteit om de bereikbaarheid, veiligheid en leefbaarheid in Tongelre te behouden, dan wel te verbeteren. Zoals met het gebiedskader vastgesteld, voert de gemeente op dit moment ook een onderzoek uit naar welke rol zij wil en/of moet vervullen om de creatieve broedplaats op deze plek te behouden in nieuwe gebouwen.
Hoe komt Sectie-C eruit te zien?
-
Sectie‑C wordt een levendig, groen en eigenzinnig stadshart met een levendige parade waarin wonen, werken, kunst, cultuur en ontmoeten samenkomen. Het creatieve ecosysteem blijft het uitgangspunt: minimaal 19.500 m² aan creatieve broedplaatsruimte wordt behouden en verbeterd. Er worden 1.400 nieuwe woningen toegevoegd, waarvan 85% betaalbaar. Wonen, werken, leren en recreëren worden gemengd in een open, flexibel en programmatisch rijk stedelijk milieu. De mix van doelgroepen – waaronder studenten, starters, gezinnen en kwetsbare doelgroepen – maakt Sectie-C tot een inclusieve leefomgeving.
-
Het plan: fijnmazig netwerk van routes, binnenhofjes en creatieve plekken
Het plan speelt in op drie hoofdopgaven: het creëren van nieuwe woningen, verduurzaming en versterking van het bestaande creatieve ecosysteem. Het nieuwe Sectie-C wordt een fijnmazig netwerk van routes, binnenhofjes en creatieve plekken. De openbare ruimte wordt groener, klimaatadaptief en sociaal veilig ingericht, met stadsparken, waterberging en collectieve ruimtes voor ontmoeting en cultuur.
In het gebied komen verschillende functies, zodat het een plek wordt waar je graag naartoe gaat. Denk bijvoorbeeld aan horeca, commerciële en maatschappelijke functies. In het gebied zie je mensen werken aan hun atelierdeuren, kinderen spelen, bewoners zitten op bankjes en bezoekers kijken rond. Het gebied maken we aan alle kanten open waardoor het verbonden wordt met de omliggende buurten.
-
Bebouwing: klein en groot door elkaar
De gebouwen in Sectie‑C verschillen sterk in maat, hoogte en uitstraling. In het hart van het gebied staan kleine, expressieve gebouwen met ateliers, woon‑werkruimtes en actieve plinten. Naar de randen toe worden gebouwen hoger en stedelijker met woongebouwen en torens die het gebied markeren.
Aan de buitenkant van bouwblokken liggen leefstraten en de Parade met reuring. Binnenin ontstaan groene, beschutte hoven waar rust is, kinderen spelen en buren elkaar ontmoeten. Overgangen van openbaar naar privé zijn vloeiend: van straat, naar stoepje, naar entree, naar hof, naar woning. Je woont hier niet anoniem. Galerijen, hoven, dakterrassen en entrees zijn zo ontworpen dat je elkaar ziet en ontmoet.
-
Groene oase midden in de stad
Duurzaamheid is een vast onderdeel van het ontwerp. Het gebied wordt ontwikkeld als één levend ecosysteem, waarin natuur, gebouwen en mensen met elkaar verbonden zijn. Er wordt ingezet op veel groen en water, met ruimte voor stadsnatuur, groene hoven, groene daken en opvang van regenwater in het gebied zelf. Dit zorgt voor verkoeling, meer biodiversiteit en een prettige leefomgeving.
Gebouwen en openbare ruimte worden energiezuinig en toekomstbestendig ontworpen, met hergebruik van materialen waar mogelijk en ruimte voor collectieve oplossingen voor energie en mobiliteit.
Ook duurzaam samenleven staat centraal: een autoluwe inrichting, veel ruimte voor lopen en fietsen, gedeelde plekken en een mix van wonen en werken. Zo groeit Sectie‑C uit tot een gezonde, betaalbare en veerkrachtige stadsplek die meebeweegt met de toekomst.
-
Mobiliteit en bereikbaarheid
Het gebied wordt een autoluw gebied, met parkeren aan de randen. De voetganger komt op de eerste plaats. Er komen fijnere fietsverbindingen op de Daalakkersweg. En er komt een doorfietsroute naar het centrum. Aan het einde van het terrein komt een parkeerstructuur. Via de Daalakkersweg kun je naar twee parkeerhubs. Een toekomstig station Tongelre behoort tot de mogelijkheden.
Wat is de planning?
| November 2024 | Het gebiedskader is door de gemeente vastgesteld. |
| April 2025 | Het schetsontwerp is tijdens een informatiebijeenkomst gepresenteerd aan omwonenden en belanghebbenden. Meer informatie over deze gebiedsontwikkeling is te vinden op de website van de projectontwikkeling Sectie-C. |
| Oktober 2025 | Participatiebijeenkomst mobiliteit en presentatie Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP). |
| Eerste halfjaar 2026 | Wijziging omgevingsplan ter inzage leggen. |
Hoe kan ik meepraten?
Om tot een plan te komen dat optimaal aansluit bij de ambitie, betrekken we diverse belanghebbenden in een participatietraject. TBFOS is de regisseur voor de participatie over de herontwikkeling van Sectie-C en de gemeente is eindverantwoordelijk voor de participatie over het gebiedskader en de mobiliteitsopgave op stadsdeelniveau.
Gebiedskader Sectie-C
Op 17 april 2024 gingen we met huurders en omwonenden van Sectie-C in gesprek. Het participatieverslag en de presentatie vind je hieronder. In november 2024 heeft de gemeente Eindhoven in het gebiedskader de ambitie vastgelegd om Sectie-C door te laten ontwikkelen als gemengd woon-werkgebied waar het creatieve ecosysteem kan floreren en tegelijkertijd woningen worden toegevoegd.
Schetsontwerp Stedenbouwkundig Plan
Op 23 april presenteerde projectontwikkelaar TBFOS tijdens een participatiebijeenkomst het Schetsontwerp Stedenbouwkundig Plan aan omwonenden, huurders en andere belanghebbenden. Het verslag van deze bijeenkomst is hieronder te vinden.
Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP), schetsontwerp Broedplaats en mobiliteitsopgave
De gemeente en projectontwikkelaar TBFOS presenteerde tijdens twee participatiebijeenkomsten op 27 oktober 2025 en 12 november 2025 het Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan. De bijeenkomst op 27 oktober was vooral gericht op omwonenden en belanghebbenden. De bijeenkomst op 12 november was speciaal gericht op alle huurders. TBFOS presenteerde het Voorlopig Ontwerp Stedenbouwkundig Plan (VOSP) en het schetsontwerp voor de Broedplaats. De gemeente lichtte de mobiliteitsmaatregelen toe die nodig zijn om de bereikbaarheid en verkeersveiligheid in Tongelre te waarborgen.
Een samenvatting van deze participatiebijeenkomsten lees je terug in de participatieverslagen hieronder. Ook vind je welke feedback is opgehaald en wat we ermee hebben gedaan.
-
Participatieverslag gebiedskader Sectie-C (860.53 kB)
-
Gebiedskader Sectie-C DT (3.06 MB)
Waar vind ik meer info?
Meer informatie over deze gebiedsontwikkeling is te vinden op de website van de projectontwikkeling Sectie-C.