Gebiedskader MMC en Peppelrode

In het gebied komen tussen de 2.000 en 2.500 extra woningen. Deze zijn verdeeld in vijf bouwblokken rondom groene binnenterreinen. De basishoogte is 6 tot 8 lagen. Er komen daarnaast maximaal zes torens tot 70-75 meter.

De openbare ruimte wordt ingericht met groen: bomen, struiken en gras. Het wordt zo ingericht dat bewoners elkaar gemakkelijk kunnen ontmoeten, er komen groene lanen en kleine parkjes met bankjes. De bestaande Peppelrodetuin met het theehuis blijft behouden en wordt opengesteld voor bestaande en nieuwe inwoners.

Er komen veel groene loop- en fietsroutes en minder plek voor de auto. De 1.900 parkeerplaatsen voor auto’s liggen daarom zoveel mogelijk aan de randen van het gebied of onder de gebouwen. Ook komen er veel fietsparkeerplaatsen en is er ruimte voor deelmobiliteit gereserveerd.

MMC blijft aanwezig in de stad met een moderne nieuwe polikliniek voor zorg en welzijn. Hier komen een polikliniek en andere zorgvoorzieningen. Zo blijft zorg dichtbij beschikbaar en wordt er samengewerkt met huisartsen, andere zorgverleners en ziekenhuizen in de regio.

Woningcorporatie Woonzorg Nederland – eigenaar van zorgcentrum Peppelrode- gaat op de locatie Peppelrode nieuwe woningen bouwen voor senioren met en zonder zorgvraag. Vitalis gaat haar zorgaanbod vernieuwen. Vitalis en Woonzorg Nederland werken samen aan de woonvorm G’oudGeregeld. Dit staat voor zelfstandig wonen in een veilige omgeving, met gezelligheid en activiteiten. Ook is zorg en ondersteuning thuis mogelijk. De huisartsenpost blijft in het gebied.

Máxima Medisch Centrum (MMC) bereidt zich voor op de zorg van de toekomst door de locaties in Eindhoven en Veldhoven te vernieuwen. MMC bouwt in Veldhoven aan een moderne hoofdlocatie. In Eindhoven komen poliklinische zorg, wonen en maatschappelijke functies samen.

Woonzorg Nederland wil op haar locatie Peppelrode meer nieuwe woningen bouwen en het huidige zorg aanbod versterken. In de toekomst blijft het gebied een plek waar zorg een belangrijke rol speelt met een vernieuwd ziekenhuis en ruimte voor Woonzorg Nederland, maar het wordt ook aantrekkelijker voor wonen en werken in een groene omgeving.

Bij de start van een gebiedskader betrokken we omwonenden en (toekomstige) buurtbewoners, door hen te vragen waar kansen zijn voor ontwikkelingen in het gebied en wat de nieuwe buurt in de toekomst moet brengen. Daarvoor organiseerden we een bijeenkomst op 8 mei 2025. Hieronder vind je de presentatie. Na de bijeenkomst kon iedereen reageren via een vragenlijst op deze website. Alle reacties vind je in het participatieverslag. De reacties zijn gebruikt voor het opstellen van het concept-gebiedskader.

Op 15 december 2025 presenteerden we het concept-gebiedskader. Bewoners en ondernemers in de buurt ontvingen hiervoor een uitnodiging.

Ook gingen we in gesprek met stedelijke belangenorganisaties en organisaties zoals woningcorporaties.

In april en mei 2026  lag het ontwerp-gebiedskader ter inzage. Iedereen kon reageren met een inspraakreactie.

De onderzoeken die zijn gebruikt voor het opstellen van het gebiedskader vind je op het Raadsinformatiesysteem. Het betreft het verkeersonderzoek  en de plan MER beoordeling .

Hier vind je de presentaties en participatieverslagen van de bijeenkomsten. 

Op 24 februari 2026 en 10 maart 2026 heeft de gemeenteraad het concept-gebiedskader besproken. Er zijn geen amendementen aangenomen, dus er zijn geen wensen en bedenkingen meegegeven door de raad. Wel zijn er op basis van de opmerkingen van de raad een aantal kleine wijzigingen doorgevoerd. Het gaat o.a. over een extra passage over behoud bloedbank Sanquin en een passage over toegankelijkheid van het gebied. 

Nu het gebiedskader is vastgesteld, worden de plannen in fases ontwikkeld en uitgevoerd. Hierbij werkt de gemeente samen met de eigenaren en ontwikkelaars. Ook bewoners en omwonenden worden geïnformeerd en betrokken.

De eigenaren van de gebouwen en de grond gaan samen met de gemeente een plan voor het gebied opstellen. Dit noemen we een gebiedskader. Dit kader is nodig om nieuwe ideeën goed te kunnen beoordelen en vooraf duidelijke kaders mee te geven. Het gebiedskader geeft antwoord op de vraag ‘Wat willen we hier?’. Er staan doelen en afspraken in voor het gebied, zoals type woningen, inpassing van groen en verkeer. Ook wordt een eerste idee gegeven van de vorm en hoogte van gebouwen, en hoe deze passen in de bestaande omgeving. 

Het gebiedskader is ook de basis voor een verdere ontwikkelstrategie voor het gebied, waarin we de vervolgvragen stellen: ‘Hoe bereiken we dat?’ en ‘Met wie werken we samen?’.