Gebiedskader Vaartbroek

Op 13 januari heeft het college het Ontwerp Gebiedskader Vaartbroek vastgesteld. Dit ontwerp Gebiedskader heeft van 10 februari tot en met 23 maart 2026 ter inzage gelegen. In deze periode kon iedereen een inspraakreactie geven. De ingekomen inspraakreacties worden op dit moment gelezen en samengevat in een inspraaknota. In deze inspraaknota geven we aan of de inspraakreactie wel of niet verwerkt wordt in het gebiedskader en waarom dat zo is.

Daarna stelt het college van Burgemeester en Wethouders het Gebiedskader Vaartbroek (al dan niet gewijzigd) vast, mede op basis van de ingediende inspraakreacties en de inspraaknota. Tot slot neemt het college van Burgemeester en Wethouders een besluit over het voorstel om het gebiedskader vast te stellen. 

Het opstellen van het gebiedskader gebeurt in samenspraak met iedereen die zich betrokken voelt bij het gebied: (toekomstige) bewoners, ondernemers, eigenaren, huurders en belangenorganisaties en initiatiefnemers die in de nabije toekomst hun plannen willen realiseren.

In 2024 waren er meerdere participatiemomenten in Vaartbroek. In november 2024 is het concept gebiedskader aan de gemeenteraad aangeboden om eventuele Wensen en Bedenkingen van de raad te vernemen. De gemeenteraad heeft aangegeven dat hij het gebiedskader nog niet goed genoeg vond om over te besluiten. Het college van B&W besloot daarom het concept gebiedskader aan te passen. We hebben in 2025 opnieuw een aantal participatiemomenten georganiseerd.

Informatieavond 24 maart 2025

Maandag 24 maart was de buurt-informatieavond 'Verder met het gebiedskader Vaartbroek'. Kon je er niet bij zijn of wil je alles nog eens rustig nalezen? We hebben de informatie voor je gebundeld in een handig boekje. Iedereen in Vaartbroek en Heesterakker krijgt het boekje ook in de brievenbus. Heb je het niet ontvangen, bijvoorbeeld omdat je een Nee-Nee sticker hebt? Je vindt de boekjes ook in de huiskamer aan de Tarwelaan 56. En het is onder het kopje Waar vind ik meer informatie? te vinden als pdf-bestand. 

Een afbeelding is helaas weggevallen in het boekje. Je kunt dit inlegvel hieronder downloaden. Ook kun je een exemplaar ophalen in de huiskamer aan de Tarwelaan 56. Onze excuses voor het ongemak.

Van de bijeenkomst is ook een participatieverslag. Dat vind je hieronder onder het kopje Waar vind ik meer informatie?. Daarin staat alles wat jullie ons hebben meegegeven. Waar jullie blij van worden, jullie zorgen en waar jullie afscheid van willen nemen.

Mobiliteitsonderzoek

Daarnaast hebben we een mobiliteitsonderzoek uitgevoerd. De uitkomsten uit dit onderzoek naar verkeer en parkeren in de buurt zijn opgenomen in het concept gebiedskader. 

Het concept Gebiedskader Vaartbroek hebben we op de volgende punten aangepast:

• De in de buurt bekende projecten zijn in het gebiedskader benoemd
• De uitkomsten uit het verkeers- en parkeeronderzoek zijn opgenomen in het gebiedskader
• We hebben gewerkt aan het taalgebruik en de leesbaarheid van het gebiedskader. 

1. Nu de periode van terinzagelegging is afgelopen, lezen we alle inspraakreacties en vatten we die samen in een Inspraaknota. Hierin geven we aan of de inspraakreactie wel of niet verwerkt wordt in het gebiedskader en waarom dat zo is.
2. Daarna stelt het college van Burgemeester en Wethouders het Gebiedskader Vaartbroek (al dan niet gewijzigd) vast, mede op basis van de ingediende inspraakreacties en de inspraaknota. 
3. Tot slot neemt het college van Burgemeester en Wethouders een besluit over het voorstel om het gebiedskader vast te stellen. We verwachten dat dit in mei of juni 2026 gebeurt. Het college informeert de gemeenteraad over het besluit. Het gebiedskader wordt gepubliceerd, onder andere op deze website. 

Om te beoordelen wat mogelijk is in Vaartbroek en om te zorgen dat de ontwikkelingen zorgen voor een betere buurt, maken we een document met voorwaarden en kansen. Dit noemen we een gebiedskader. Daarin staat wat we willen bereiken in Vaartbroek en waar we rekening mee houden. 

Zo maken we graag een goede mix van verschillende typen woningen. Zo zorgen we dat er voor iedere levensfase en voor iedere portemonnee een woning te vinden is in Vaartbroek. In een fijne buurt wordt niet alleen gewoond. Er is ook ruimte voor voorzieningen en ontmoeting. Hiervoor willen we de bestaande voorzieningen behouden en uitbreiden. Op centrale plekken in de buurt voegen we sociale en commerciële ruimten toe. En we versterken de bestaande groenstructuren en verbinden deze met elkaar. 

Stedelijke inpassing: hoe kunnen we bouwen en de openbare ruimte aanpassen in Vaartbroek? En hoe past dat?

De nieuwe gebouwen in Vaartbroek passen bij de manier waarop de buurt nu gebouwd is. Het mag zichtbaar zijn dat er nieuwe gebouwen toegevoegd zijn. Het materiaalgebruik en de bouwhoogtes moeten wel passen bij de omgeving. Het hoogteverschil mag op de meeste plekken daarom niet te groot zijn. 

Rondom het park mag de bebouwing meer veranderen. Hier zijn grotere en meer vrij geplaatste gebouwen mogelijk. Op deze manier kunnen meer mensen uitkijken op het groen en kan het park rondom de nieuwe gebouwen uitgebreid worden. Ook zorgt bebouwing die verbinding heeft met het park, dat het park veiliger wordt. Het winkelcentrum vormt een hoogteaccent in de buurt; daar mag fors hoger gebouwd worden. We benutten daken voor groen en zonne-energie.

Overal in de buurt zorgen we voor een goede overgang tussen de openbare ruimte en het gebouw. Openbare plekken en de parkrand krijgen een gezellige sfeer met naast woningen ook ruimte voor buurt- en maatschappelijke functies op de begane grond. Ontmoetingsplekken bevorderen contact en levendigheid in de buurt.

We bouwen niet in de grote groene structuren zoals het Amandelpark en de Dommelvallei. We verbinden het groen en groene plekken met elkaar en zorgen voor een voet- en fietsvriendelijke inrichting. Er komen zonnige én schaduwrijke plekken. Ook houden we rekening met de wind voor een aangenaam buitenklimaat.

Stedelijke uitstraling: hoe kan Vaartbroek eruit zien?

Vaartbroek combineert verschillende bouwstijlen en -hoogtes die bijdragen aan een mooi en gevarieerd straatbeeld. Nieuwe gebouwen passen goed bij het groen en de bestaande bebouwing, met een balans tussen moderne materialen en milieuvriendelijke keuzes. Belangrijke plekken worden verlicht om veiligheid te bevorderen en een moderne uitstraling te geven.

Cultuurhistorie: welke bestaande kwaliteiten zijn er en willen we houden?

Hoewel Vaartbroek na 1965 is gebouwd, heeft de wijk nog steeds kenmerken van de wederopbouwperiode. De groene randen en de structuur van de wijk zijn waardevolle elementen. Historische vondsten, zoals het militaire legerkamp uit 1748, zijn onderdeel van de rijke geschiedenis die we willen behouden. Ook de school De Bijenkorf is een bijzonder architectonisch voorbeeld dat gerespecteerd moet worden. De John F. Kennedylaan moet zijn grootstedelijke karakter behouden, samen met de groene stadsrandzone.

Openbare ruimte, groen en water: wat willen we voor de openbare ruimte? 

Groen is noodzakelijk voor een gezonde en toekomstbestendige stad. In Vaartbroek willen we de openbare ruimte groener maken. Dit zorgt voor een fijne plek om te spelen, bewegen en ontmoeten, meer verkoeling, een goede waterberging, een betere luchtkwaliteit en een verbetering van de biodiversiteit. Voor nieuwe woningen wordt acht vierkante meter groen toegevoegd. Voor andere functies is dit tien procent van het vloeroppervlak. Regenwater wordt opgevangen en hergebruikt om wateroverlast te voorkomen. 

Duurzaamheid: hoe maken we Vaartbroek een gezonde buurt voor de toekomst? 

We streven naar een gezonde en toekomstbestendige stad. Ook Vaartbroek staat voor de uitdaging van energievoorziening en warmtetransitie. We streven naar een aardgasvrije buurt met energiezuinige en circulaire gebouwen. Dit bestaat uit ondergrondse energieopslag, isolatie van woningen en groene initiatieven. Hergebruik van materialen, zowel in gebouwen als openbare ruimte, speelt een centrale rol.

Mobiliteit: hoe verbeteren we verkeer en parkeren in Vaartbroek? 

Goede bereikbaarheid is een randvoorwaarde voor de bouw van woningen. Om de mobiliteit in Vaartbroek te verbeteren, richten we ons op wandelen, fietsen en openbaar vervoer. Deelmobiliteit krijgt een centrale plek in de buurt. We zijn met de provincie in gesprek over het verhogen van de frequentie van buslijn 4. Na het vaststellen van het gebiedskader voor Vaartbroek, voeren we aanvullend onderzoek uit naar het verkeer in verband met de bouwplannen. Voor het parkeren onderzoeken we meerdere mogelijkheden. Het aanleggen van één of twee centrale parkeervoorzieningen kan de parkeerdruk op andere plekken in de wijk verminderen.

Programma: welke woningen en voorzieningen zien we nog meer in Vaartbroek?

We werken aan een goede mix van verschillende woningen. Dit zorgt voor doorstroming en is belangrijk voor een leefbare en prettige woonomgeving. We moedigen nieuwe woonideeën en gemeenschappelijke woonvormen aan. Vaartbroek heeft een goed winkelcentrum dat we willen behouden en versterken. We streven ernaar om de maatschappelijke voorzieningen in de buurt uit te breiden. Verder willen we minimaal de bestaande sport- en culturele voorzieningen in de buurt behouden. Hierbij letten we erop dat alles goed toegankelijk is voor iedereen.

Leefbaarheid en veiligheid: hoe maken we Vaartbroek een veilige en prettige omgeving?

We streven naar een veilige en prettige buurt met goed ontworpen straten en groene ruimtes voor sociale ontmoeting en verkeersveiligheid. Goede verlichting en buurtpreventie zorgen voor een veilig gevoel. We stimuleren sociale ontmoeting en betrokkenheid tussen bewoners en zorgen voor toegankelijke voorzieningen voor iedereen.

Het concept Gebiedskader Vaartbroek kun je in het raadsinformatiesysteem bekijken.

In het gebiedskader geven we aan wat de ambities, uitgangspunten en kansen zijn voor Vaartbroek. Het gaat daarbij om thema’s zoals wonen, werken, openbare ruimte, voorzieningen, verkeer en leefbaarheid. Zo willen we sturing geven aan hoe het gebied er uit moet komen te zien, maar ook hoe ruimtelijke ontwikkelingen kunnen bijdragen aan de maatschappelijke opgave in het gebied. Daarnaast bevat een gebiedskader de spelregels waar toekomstige ontwikkelingen aan moeten voldoen, zoals bijvoorbeeld de hoogte van gebouwen. 

De gemeente vindt participatie heel belangrijk. We vragen aan bewoners van Vaartbroek, inwoners van Eindhoven, belangenorganisaties en andere (maatschappelijke) organisaties om mee te denken over het concept gebiedskader. En om aan te geven waar volgens hen kansen liggen, maar ook wat de zorgen zijn of als er iets anders op te merken is. Zodra we alle reacties binnen hebben, dan scherpen we waar mogelijk op basis van deze reacties het concept gebiedskader aan. 

Het college stelt het gebiedskader vast, nadat de raad de mogelijkheid heeft gekregen om wensen en bedenkingen mee te geven. Vervolgens ligt het concept gebiedskader zes weken ter inzage. Zienswijzen worden behandeld en al dan niet in het concept gebiedskader verwerkt. Na deze stappen te hebben doorlopen stelt het college het definitieve gebiedskader vast en informeert de raad.